Estimer le potentiel énergétique d’un logement avant de l’acquérir

Savoir estimer le potentiel énergétique d’un logement est un atout précieux pour qui souhaite acheter un bien immobilier. Cela permet notamment d’avoir une idée des factures d’énergie attendues ou encore des travaux qu’il faudra réaliser pour obtenir un confort thermique satisfaisant.

Parmi les diagnostics techniques obligatoirement remis lors de la vente, le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) offre de précieuses informations sur la consommation énergétique et les émissions de CO₂ moyennes du logement, mais également – lorsque cela est possible – sur d’autres composantes techniques, comme la nature des matériaux ou encore l’épaisseur des isolants. Il dresse également une liste de préconisations pour améliorer l’efficacité thermique du bâtiment : travaux d’isolation, remplacement du système de chauffage etc. En parallèle, depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E, F, ou G sont soumis en plus du DPE à un audit énergétique réalisé par un professionnel qualifié.

Lors d’une visite, il est aussi possible d’estimer le potentiel énergétique d’un logement en portant une attention particulière sur les aspects suivants :

• L’exposition du logement : une maison dont les pièces de vie sont exposées plein sud sera beaucoup plus chaleureuse qu’une maison exposée au nord ou à l’est. Attention néanmoins à la surchauffe !
• La nature et la qualité des matériaux et des isolants : certains matériaux sont bien plus écologiques, performants et durables que d’autres. Côté isolation, il convient de vérifier la nature, l’épaisseur et la bonne mise en œuvre des isolants en toiture, sur les murs et éventuellement au niveau du plancher bas. En ce qui concerne les menuiseries, il faut vérifier les matériaux, le vitrage, le niveau d’isolation thermique ou encore la quantité d’apports solaires.
• Le chauffage et l’eau chaude sanitaire : électricité, gaz naturel, gaz propane, fioul, bois buche ou granulé, plusieurs énergies permettent d’assurer le chauffage ou la production d’eau chaude sanitaire, et leur impact sur l’environnement de même que leurs couts peuvent être très variables. Il convient donc de s’intéresser à l’énergie utilisée, au type de générateur et d’émetteur, au stockage ou encore à l’accès à l’énergie. Existe-t-il par ailleurs une régulation de ces appareils ?
• Ventilation : l’air est-il sain ou bien chargé d’humidité ? Existe-t-il une VMC ?

Tous ces paramètres ont leur importance, pour acheter un bien immobilier en pleine conscience. Des professionnels peuvent aider à la prise de décision grâce à des conseils entièrement neutres et gratuit, dans le cadre du dispositif public France rénov : https://france-renov.gouv.fr/

L’agence locale de l’énergie et du climat du Pays de Morlaix HEOL œuvre pour la transition énergétique et la lutte contre le changement climatique. Elle offre notamment des conseils neutres et gratuits sur la rénovation thermique, les énergies renouvelables et les économies d’énergie. Plus d’infos sur 02 98 15 18 08 et www.heol-energies.org
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